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    ​共有人不同意分割房产怎么办

    来源:上海房屋买卖律师 时间:2019/12/20 14:26:21 

    共有人不同意分割房产怎么办

      房产证加共有人怎么办

      1、如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

      2、房屋无贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字。夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。

      3、房屋无贷款,或贷款已还清,要加子女的名字。在房产证上添第二人名字,被添加人不管是子女还是父母(配偶属特殊情况)、或是陌生人,原理都是一样的,都是将原属于一个人百分之百的房屋产权,转移其中的部分产权(具体比例双方可约定)给第二人。

      房产证共有人怎么去掉

      去掉一个人的名字有两种意思,一个是房产证只体现一个人的名字,但房产系夫妻共有财产(因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字),二是房产证只体现一个人的名字,而房产为该登记人的个人财产,与配偶无关。

      1、如果只体现一人名字仍然是夫妻共有财产的话,只要双方拿身份证、户口本、房产证到交易中心办理,交个工本费就可以了。去掉一人名字后房产仍然是双方共有。

      2、如果只体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话。双方拿身份证、户口本、房产证到公证处办理夫妻财产约定,将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户。这时候因为公证书的约定,所以去掉一个人名字后,房产为登记人的个人财产。



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