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    冯亚伟律师

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    • 律师姓名:冯亚伟律师
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    上海比较出名的动迁纠纷律师

    来源:上海动迁律师 时间:2021/2/19 10:31:40 

    咨询我家1998年买了村里建造的街面房100多平方米。一次性付了房款6万7千多元。合同写着甲方(村委会)收到房款后半年内办理出房产证。可到如今没给房产证,现要求赔偿可行?

    上海动迁律师回复按合同约定赔偿,可以起诉要求配合办理产权证,否则您有权解除合同,并要求赔偿损失。

    咨询拆迁协议上,写明期房45平方的过渡费,但是交房时,拆迁办以该45平为增平方购买所得,要求我方退还过渡费,不然不予以交房。

    接下来,拆迁办说是协议上写错了,这是没有过渡费的,现在做决算了,要把错的改过来,只能把过渡费退还。这样协议他们可以随便更改?协议是废纸吗?

    上海动迁律师回复如果合同在签订的时候,存在重大的错误和误解,可以要求修正。协议没有无效理由,拆迁办不能随意更改。再者,过渡费和交房属两个法律关系。如果对方拒不交房,可以起诉,动迁协议不得随意更改,拆迁安置过度费是按照动迁协议应该的补偿和交房是不同的法律关系,如果不予交房则可以起诉。对方不能随便更改协议,协商不成可以起诉。

    咨询:在11.20交的房子定金,11.26交的首付款,只给开了收据,要了付款人的身份证复印件,没给签合同,但是现在了解到房子由于各种的原因停工了,可能不能在约定时间里交房,请问之前交的钱可以退么?

    杨浦房地产律师回复如果无法协商,按照合同约定诉讼维权,可以与对方协商退款,协商不成可以通过法律途径解决,保留收据等证据,需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等。如对方存在违约可要求对方支付一定的违约金。可以起诉。双方签订了合同,需要按照合同约定履行,如一方违约,另一方可以追究违约责任。我国《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事实上不能履行;   (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未要求履行。质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。约定违约金的,可以要求违约方支付违约金有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。如果是因为对方的原因导致合同无法履行的话,您可以要求解除合同,并要求对方返还押金。



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