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    冯亚伟律师

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    • 律师姓名:冯亚伟律师
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    物业服务合同备案怎么办理

    来源:上海动迁律师 时间:2021/2/13 18:57:54 

    一、申请条件

    1、备案项目应具备(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证)

    2、业主委员会已经备案

    二、物业服务合同备案需要材料

    1、物业服务合同备案申请表

    2、《物业服务合同》;

    3、企业资质证书正、副本;

    4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本;

    5、组织机构代码证;

    6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书;

    7、物业项目的合法来源证明文件;

    8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。

    三、前期物业服务合同备案

    1、前期物业服务合同备案申请表(填报信息后自动生成)

    2、《前期物业服务合同》;

    3、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书;

    4、物业服务费用评估报告摘要。

    上述材料除要求原件的外,均提交复印件(a4纸)一份,复印件需加盖申请人印章并同时提交原件,原件核验后退回申请人。

    四、对物业服务合同申请的审查

    1、申请材料齐全、符合法定形式;

    2、符合《**市物业管理办法》、《**市物业服务企业信用信息管理办法》的规定;

    3、接受委托的物业服务企业符合物业服务企业资质管理的相关规定;

    4、《物业服务合同》约定的内容符合物业管理的有关法律、法规、规章和本市政策规定。



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