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    冯亚伟律师

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    抵押的房子可以出租吗,合法吗

    来源:上海动迁律师 时间:2021/2/13 18:51:45 

    已经抵押的房屋能出租吗?出租抵押的房子合法吗?抵押权人可否主张租赁合同无效?对于这个问题,法律没有明确规定。但是,在抵押权设定后,《担保法》并未禁止抵押物出租,根据法不禁止即为权利的民事不成文规则,抵押权设定后,抵押物是可以出租的。

    理由如下:

    首先,抵押权只是就抵押物优先受偿的权利,抵押人就某物设定抵押后仍对该物享有所有权,只要租赁期限不超过债务的清偿期,抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利,即有权将抵押物出租。

    其次,由于抵押并不转移抵押物的占有,因此具备将抵押物出租的条件。

    最后,由于设定抵押是为了担保债务的履行,承认抵押人对抵押物的出租权,可以更好地发挥抵押物的使用价值,从而更好地保证债权的实现。

    正是基于此,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力”。该规定也明确了已抵押的房屋可以出租,但由于抵押权设置在前,租赁权产生于后,实现抵押权时,承租人没有优先购买权,买受人也可以不再履行原租赁合同。



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